Банк России меняет правила игры на ипотечном рынке.
С 1 июля 2027 года финансовые организации столкнутся с необходимостью формировать повышенные резервы по кредитам, где ежемесячный платеж резко растет со временем. Ограничения затронут программы, в которых сумма взноса увеличивается более чем на 20% в год.
Как это работает сейчас
Механизм таких займов строится на субсидировании со стороны застройщика. Девелопер доплачивает банку за низкую ставку, включая эти расходы в итоговую стоимость квартиры. Покупатель получает комфортный старт — минимальные платежи в первые годы, — но фактически покупает жилье дороже рынка. Как только льготный период заканчивается, финансовая нагрузка на семью резко возрастает. Чтобы охладить этот сегмент, ЦБ планирует ограничить льготный период тремя годами.
Кого затронут перемены
Покупателей. В начале года на подобные схемы приходилось до 30% выдач ипотеки на новостройки. Новые требования сделают такие кредиты менее доступными. Сложнее всего придется людям с нестабильными доходами: стандартный график платежей может оказаться им не по карману, а одобрение банка — получить труднее.
Застройщиков. Девелоперам придется компенсировать потерю этого маркетингового инструмента. Чтобы покрыть расходы на субсидирование, им придется либо повышать цены на квартиры, либо сокращать размер скидок.
Полностью заменить схемы с пониженными стартовыми платежами альтернативы не смогут, однако покупателям останутся классические ипотечные программы, льготная господдержка, рассрочка и trade-in.
https://www.tatar-inform.ru/news/cb-ogranicit-vydacu-ipoteki-s-otlozennym-rostom-platezei-6048035
Нет комментариев