Льготное сельское кредитование: новые правила для работников АПК и ветеранов СВО

Её ключевое преимущество — минимальная процентная ставка, варьирующаяся от 0,1 до 3 % годовых, при длительном сроке погашения (до четверти века) и максимальной сумме займа в 6 млн рублей. Эти средства разрешено инвестировать в приобретение либо возведение частных домовладений, расположенных в посёлках, деревнях и малых городах. О текущих параметрах и нововведениях в беседе с журналистами рассказал Каплан Панеш, парламентарий, занимающий пост зампреда бюджетно-налогового комитета Госдумы.

Изменение вектора: адресность как приоритет

С начала 2025 года правила участия в госпрограмме претерпели существенные корректировки. Как подчеркнул депутат, льготный кредит теперь предоставляется на строго целевой основе. Претендовать на него могут исключительно отдельные социальные и профессиональные группы, а именно:

сотрудники агропромышленного сектора;

работники социальной инфраструктуры на селе (медицина, образование, культура, спорт, соцзащита);

специалисты ветеринарного профиля;

служащие муниципальных и региональных органов власти;

участники боевых действий в рамках спецоперации, а также их ближайшие родственники (супруги, вдовы/вдовцы при условии отсутствия повторного брака).

По словам Панеша, данные ограничения введены для того, чтобы обеспечить жильём именно тех граждан, чья трудовая деятельность непосредственно связана с развитием сельских территорий.

Условия для действующих специалистов

Для основной категории заёмщиков действует обязательное требование: после получения кредита они должны проработать по трудовому договору в одной из перечисленных отраслей не менее пяти лет. В перечень допустимых мест трудоустройства также включены структуры, подведомственные Россельхознадзору, Росрыболовству и Минсельхозу. Исключение сделано для предпринимателей, зарегистрированных как ИП и ведущих деятельность в агропромышленной сфере.

Особый статус для участников СВО

Для военнослужащих и членов их семей действуют преференциальные условия. Им не нужно подтверждать занятость в указанных выше областях. При этом супруги, вдовы или вдовцы участников также обладают правом на участие в программе, если не вступали в новый брак.

Ограничения и сроки действия

Важный нюанс: государственная поддержка в рамках данного продукта предоставляется однократно. Кроме того, подать заявку не смогут граждане, которые уже воспользовались иными льготными ипотечными программами (например, «Дальневосточной», «Семейной» или «IT-ипотекой») после 23 декабря 2023 года.

Финансовые параметры и география сделок

Стандартные условия заимствования выглядят следующим образом:

ставка: от 0,1 до 3 %;
лимит на одного заёмщика — до 6 млн рублей (для супружеских пар, оформляющих общий кредит, планка повышается до 12 млн);
срок погашения — до 25 лет;
минимальный взнос — 20 % от стоимости недвижимости (разрешено использовать материнский капитал).

Минимальная ставка в 0,1 % действует для приоритетных локаций, в частности для приграничных субъектов страны.

Программа распространяется исключительно на населённые пункты с численностью жителей до 30 тысяч человек, при этом мегаполисы (Москва, Санкт-Петербург и область) из неё исключены. Отдельно оговариваются «опорные» территории, получившие импульс развития за счёт местных инвестиций.

Обязательства заёмщика и контроль

Участник программы принимает на себя ряд строгих обязательств. В течение пяти лет ему необходимо:

раз в полгода документально фиксировать факт работы на селе по утверждённой специальности;
в случае увольнения найти новое место в аналогичной сфере в течение 6 месяцев;
зарегистрироваться в купленном жилье в 180-дневный срок с момента сделки и подтверждать этот факт ежегодно.

Для строящегося жилья установлен отдельный норматив: завершить строительные работы необходимо в двухлетний период.

Направления использования средств

Полученные в рамках сельской ипотеки деньги разрешено потратить на:

готовые жилые дома на вторичном рынке;
объекты в новостройках от застройщика;
квартиры (не выше 5-го этажа) в многоквартирных домах, расположенных в опорных пунктах;
строительство индивидуального жилья (по договору подряда или собственными силами с применением домокомплекта);

приобретение участка земли под последующее возведение дома.

https://www.tatar-inform.ru/news/selskuyu-ipoteku-pod-01-smogut-oformit-rabotniki-sela-i-ucastniki-svo-6033793