Мы платим за содержание и текущий ремонт. Что управляющая компания обязана делать?

Коротко ответить на этот вопрос можно так, что все общее имущество дома. Но какое общее, а какое нет, тоже вызывает вопросы. Ведь в наших квартирах есть трубы и стояки общего назначения.

Во-первых, начнем с самого понятия – текущий ремонт. Это значит, что устраняют конкретную неисправность, в конкретном месте, а не меняют все, как это делается при капитальном ремонте. Поэтому, если трубы старые, но работают и не текут, то заставить УК их поменять вы не можете.

Далее, где кончается общее и начинается мое. Всем понятно, что подъезды, лестницы, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, крыльцо, фасад, кровля – это общее.

Но управляющие компании иногда хитрят.

Когда требуется ремонт тамбура перед квартирой или замена там лампочек. Вам вполне могут ответить, что это имущество ваших двух – четырех квартир, а не общее, так что платите сами.

Вас обманывают. Тамбуры являются общедомовым имуществом. УК обязана ремонтировать и менять лампочки.

Все, то в вашей квартире – это ваше. Но!!!! К вам в квартиру приходят трубы воды, отопления, газа. И за них отвечает управляющая компания. Но!!!! Только до первого вентиля. Причем сам вентиль тоже общий (это давно подтвердил Верховный суд). Если в вашу квартиру приходят трубы общих коммуникаций и в квартире нет вентилей, то они все в ведении УК. А если запорный кран есть, то после него все ваше.

Исключение составляют радиаторы отопления. Есть кран или нет, они все равно ваши.

Что же касается газовых плит, смесителей, радиаторов и прочих составляющих сантехники и газового оборудования, то это зона ответственности самих жильцов. УК может отремонтировать, но за деньги.

Если в вашей квартире появилась плесень или дует из щели в стене, то однозначно надо идти в УК. Скорее всего, есть повреждения фасада. У панельных домов это могут быть межпанельные швы. УК обязана швы расшить, заложить утеплитель и заштукатурить. Это обычный текущий ремонт, а значит прямая обязанность обслуживающей организации.

Особенности есть в обслуживании общежитий коридорного типа, где кухни, туалеты и душевые общие.

Здесь в ведении управляющих компаний, в том числе кухни, туалеты, душевые, а значит и ремонт осуществляется за счет средств на содержание. Так что, в этом случае, они должны и плиты ремонтировать, и смесители менять, и унитазы, и прочее общее имущество.

Требуйте то, что вам положено по закону. Разобраться поможет минимальный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять. А также утвержденные Правительством Правила содержания общего имущества.

Спасибо за внимание!

https://zen.yandex.ru