Перевод садового дома в жилой: требования и процедура

Для участия в социальной программе по догазификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо соблюдение ряда условий. Прежде всего, участок должен располагаться в пределах границ населенного пункта, установленных местными органами власти. При этом газопровод должен подходить непосредственно к границам участка. Как подчеркнула начальник отдела государственного кадастрового учета № 1 Росреестра Татарстана Алсу Сафина, ключевым требованием является пригодность строения для постоянного проживания.

Процедура изменения статуса строения
Особое внимание уделяется возможности изменения категории нежилых построек. Согласно разъяснениям представителя Росреестра, любое садовое строение, изначально зарегистрированное как нежилое, может быть переведено в жилой фонд. Это необходимо для:

Подтверждения соответствия объекта требованиям постоянного проживания

Оформления постоянной регистрации (прописки)

Участия в программах газификации и других социальных инициативах

Технические требования к жилому дому
Для признания строения пригодным для круглогодичного проживания оно должно соответствовать строгим техническим нормативам:

Конструктивные особенности
Наличие капитального фундамента

Исправное состояние несущих конструкций без признаков аварийности

Высота потолков не менее 2,5-2,7 метров (в зависимости от климатической зоны)

Отсутствие жилых помещений ниже уровня земли

Инженерные системы
Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление)

Безопасное расположение инженерных сетей

Работоспособная вентиляционная система

Наличие санузла и кухонного пространства

Планировочные решения
Запрещено размещение санузлов и кухонь над жилыми комнатами

Обязательное наличие естественного освещения в жилых помещениях

Надежная гидроизоляция от атмосферных осадков и грунтовых вод

Надлежащая теплоизоляция ограждающих конструкций

Порядок оформления
Решение о переводе садового дома в жилой фонд принимает исполнительный комитет муниципального образования, на территории которого расположено СНТ. При положительном заключении местные власти самостоятельно направляют документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет.

Важно отметить, что процесс перевода требует тщательной подготовки и проверки всех параметров строения. Владельцам недвижимости рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и при необходимости провести реконструкцию объекта до подачи заявления.

https://www.tatar-inform.ru/news/rosreestr-tatarstana-obyasnil-kak-perevesti-sadovyi-dom-v-ziloi-5980218

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»