Сосед строит слишком близко к вашему участку. Что делать, если слова не помогают

Но как быть, если соседу ваше мнение побоку, да и не только ваше – как хочет, так и делает. Вы пробовали разговаривать, потом пытались объяснить. Доказывали, что он нарушает, нервничали, ругались – ничего не помогает: послал и строит дальше перед окнами вашего дома.

Ситуация гадкая, но не безвыходная. Конечно, вы можете пожаловаться в администрацию, но даже если соседское нарушение очевидно, чиновники вряд ли смогут заставить упертого товарища адекватно отреагировать, и вынудить его добровольно исправить нарушение. Ведь в данном случае «исправить», это, по сути, заставить разобрать построенный объект – в такое слабо вериться.

Есть путь выхода, который приведет к судебному решению о сносе дома или другого объекта, построенного с нарушениями. Причем, СУДИТЬСЯ С СОСЕДОМ ВАМ НЕ ПРИДЕТСЯ. Как же это сделать?

В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра. Но тут куча нюансов, которые могут значительно увеличить это расстояние: например, назначение строения, расстояние от окон жилых помещений соседского дома и так дальше по списку.

Следить за исполнением ПЗЗ обязана администрация. Это факт, прокуратура принуждает органы местного самоуправления заниматься такими вопросами. Поэтому, ваше действие будет следующее: пишите в администрацию заявление с требованием выйти в суд с иском о сносе, например, соседской бани, строящейся с нарушением ПЗЗ. Отвертеться у местных чиновников не получится, как уже говорилось, следить за соблюдением ПЗЗ – это их обязанность, поэтому, если не удастся достучаться сразу, то жалоба в прокуратуру вам обязательно поможет. В итоге, администрация сама обратится в суд в качестве истца.

Что касается судебной перспективы: если нарушение ПЗЗ действительно имеется, то дело будет беспроигрышное. В случае, когда сторонам конфликта не удается прийти к мировому соглашению, вынесение решения о сносе объекта, построенного с очевидными нарушениями, почти гарантировано.

Юридическая победа будет одержана, но в соседской войне редко бывают реальные победители. Да, есть законы и правила, есть нарушения, есть наказания, но все это крайние меры. Если соседские отношения будут испорчены, то их уже не наладишь, а народная мудрость гласит: «Нет большей беды, чем плохие соседи».

https://zen.yandex.ru

Источник изображения: Pixabay