Эксперт рассказал, как договор долевого участия защищает от мошенников при покупке квартиры

Об этом заявил доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко в интервью, опубликованном изданием «NEWS.ru».

Интерес к безопасности сделок с недвижимостью возрос среди россиян после резонансного судебного дела с участием певицы Ларисы Долиной. Эксперт отметил, что в 2025 году в СМИ активно обсуждается мошенническая схема, при которой продавец после получения денег отказывается передавать квартиру, утверждая, что на момент сделки действовал под влиянием злоумышленников.

По словам Щербаченко, существуют и другие распространённые способы обмана. Например, на первичном рынке нередки случаи двойных продаж, когда застройщик заключает предварительные договоры с несколькими покупателями на одну и ту же квартиру, привлекая для этого инвесторов или используя юридические лазейки.

Для защиты от подобных махинаций эксперт рекомендует заключать именно договор долевого участия. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, а оплата должна производиться только после завершения регистрационных действий — в безналичной форме и после получения зарегистрированного экземпляра документа. Это обеспечивает правовую защиту интересов покупателя.

Щербаченко также отметил, что так называемая «схема Долиной» затронула главным образом вторичный рынок недвижимости. Потенциальные покупатели стали более осторожными: многие отдают предпочтение новостройкам, запрашивают у продавцов дополнительные документы, включая справки о состоянии здоровья, или занимают выжидательную позицию.

Кроме того, дополнительным инструментом снижения рисков может стать инициатива Госдумы о введении «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. В рамках этой концепции деньги покупателя будут временно размещаться на специальном блокированном счёте, с которого их нельзя будет снять или перевести до полного оформления сделки.

https://www.tatar-inform.ru/news/ekspert-obyasnil-kak-dogovor-dolevogo-ucastiya-zashhitit-ot-mosennikov-pri-pokupke-kvartiry-6010550?utm_source=top

Фото: © Салават Камалетдинов / «Татар-информ»