Росреестр разъяснил порядок изъятия земли у собственников

Об этом сообщили в Росреестре. В ведомстве уточнили, что документ разработан для реализации федерального закона, который устанавливает трёхлетний срок на освоение земли. Сам закон начал действовать с 1 марта 2025 года.

Как отметили в Росреестре, новые правила в первую очередь касаются проблемных участков — заболоченных, захламлённых или заросших сорной растительностью.

Собственникам даётся дополнительно три года на подготовку земли к использованию. За это время владелец может очистить участок от мусора, осушить его, выровнять рельеф и провести другие необходимые работы. Пока идёт освоение, привлечь собственника к ответственности за нецелевое использование нельзя, поскольку фактическая эксплуатация участка ещё не началась.

По истечении трёх лет участок должен использоваться по целевому назначению — например, под строительство жилого дома, магазина, объектов отдыха или для выращивания сельхозпродукции. С этого момента владелец уже несёт ответственность за неиспользование земли, а контрольные органы вправе фиксировать нарушения.

В Росреестре пояснили, что если в период освоения участок остаётся захламлённым, инспектор выносит предостережение о недопустимости нарушений. В этом документе собственнику рекомендуют привести территорию в порядок в установленный срок.

Если владелец не устранит нарушения, и состояние участка продолжит соответствовать признакам неиспользования, это станет основанием для фиксации правонарушения.

После этого собственнику выдаётся официальное предписание с конкретным сроком устранения проблемы. Затем проводится повторная проверка. Если нарушения сохраняются, возбуждается дело об административном правонарушении, и решается вопрос о привлечении владельца к ответственности. Одновременно ему направляется новое предписание.

Если ситуация не изменится и после этого, Росреестр в течение 30 дней уведомляет уполномоченный орган власти или местное самоуправление. Далее власти могут обратиться в суд с требованием изъять участок и продать его с публичных торгов.

В ведомстве подчеркнули, что при назначении наказания учитываются характер нарушения, имущественное положение собственника и смягчающие обстоятельства. Владелец может представить объяснения причин сложившейся ситуации. При первом выявлении нарушения штраф не назначается — ограничиваются предупреждением.

Также в Росреестре напомнили, что при длительном отсутствии собственник может передать участок в аренду или безвозмездное пользование другим лицам, чтобы поддерживать территорию в надлежащем состоянии.

Ведомство отдельно подчеркнуло: изъятие земли — это крайняя мера, которая применяется только через суд. Такой вариант возможен, если собственник проигнорировал все предписания и не устранил нарушения в установленный срок. В этом случае участок может быть выставлен на публичные торги для поиска нового владельца, который будет использовать землю эффективно.

https://www.tatar-inform.ru/news/rosreestr-obyasnil-v-kakix-slucayax-u-sobstvennikov-mogut-izyat-zemlyu-6026494

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»