Росреестр Татарстана разъяснил, когда земельный участок могут признать неиспользуемым

Правительство России утвердило перечень признаков, по которым земельные участки в населённых пунктах, а также садовые и огородные наделы могут быть признаны неиспользуемыми по назначению.

Для участков под строительство основным критерием неиспользования является отсутствие возведённого и зарегистрированного здания или сооружения в течение пяти лет после оформления прав на землю. Исключение составляют случаи, когда иной срок указан в разрешении на строительство или в документах о комплексном развитии территории.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует похожее правило, но срок увеличен до семи лет. Именно столько времени отводится собственнику, чтобы построить жилой дом и зарегистрировать право на него.

Если на участке уже имеются строения, владелец обязан следить за их состоянием. Недопустимы разрушение крыши, стен, отсутствие оконных рам или стёкол. При обнаружении подобных нарушений инспектор фиксирует состояние объекта, после чего у собственника есть один год на начало восстановительных работ. В противном случае земля также может быть признана неиспользуемой.

Заместитель руководителя татарстанского Росреестра Линар Гатин пояснил, что садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорной растительностью.

Если спустя год после фиксации состояния участка более половины его площади по-прежнему покрывают сорняки высотой свыше одного метра, а также деревья и кустарники, не имеющие отношения к благоустройству или озеленению, это квалифицируется как нарушение земельного законодательства и признак неиспользования.

Кроме того, для всех участков в границах населённых пунктов, а также для садовых и огородных наделов признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более чем на половине площади.

Указанные нормы разработаны во исполнение федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Закон, в частности, устанавливает трёхлетний срок на освоение участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных территорий.

Если участок невозможно использовать сразу после оформления прав, собственник обязан провести подготовительные работы. Их перечень утверждён отдельным распоряжением правительства и включает выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистку от сорняков и другие меры. На выполнение этих работ отводится три года.

https://www.tatar-inform.ru/news/rosreestr-rt-razyasnil-pravila-priznaniya-zemelnyx-ucastkov-neispolzuemymi-6024315

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»