Минземимущество РТ поясняет: зачем нужно проверять вид разрешенного использования земельного участка

Это законодательно установленное назначение земли, определяющее допустимые виды деятельности (например, жилищное строительство, сельское хозяйство, коммерческая деятельность). ВРИ регулируется Земельным и Градостроительным кодексами РФ, а также классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Согласно данным последней кадастровой оценки, проведенной 1 января 2022 года (такие оценки выполняются раз в 4 года), в Татарстане у 279 769 участков зафиксировано множественное ВРИ, а у 37 105 — некорректное.

Как «некорректный» или «множественный» ВРИ влияет на кадастровую стоимость?

Многие собственники не уделяют должного внимания указанию ВРИ при внесении данных в ЕГРН. Например, они могут использовать неточные формулировки или перечислять все возможные виды использования, допустимые в данной зоне. Это приводит к искажению кадастровой стоимости, часто в сторону завышения.

Поскольку процесс кадастровой оценки автоматизирован, система использует данные из ЕГРН. Согласно п. 8 гл. I Методических указаний о государственной кадастровой оценке, если у участка указано «множественное» или «некорректное» ВРИ, стоимость рассчитывается исходя из наиболее эффективного варианта использования, который обеспечивает максимальную расчетную стоимость.

[Пример множественного ВРИ:]

«Жилой дом». Фактически участок используется под «Индивидуальный жилой дом». Однако формулировка «Жилой дом» может включать также малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные дома. В таком случае система может выбрать самый «дорогой» вариант — «Многоэтажный жилой дом», что приведет к увеличению земельного налога для собственника.

[Пример некорректного ВРИ:]

«Не определено»

«Под размещение зданий и сооружений»

Фактическое использование участка — «Индивидуальный жилой дом». Поскольку ВРИ не указано, кадастровая стоимость определяется на основе правил землепользования. Например, если участок находится в зоне Ж2 («Зона индивидуальной жилой застройки»), система может выбрать самый дорогой вариант из допустимых, например, «магазин», что также приведет к росту налога.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на земельный налог. Поэтому собственникам важно проверять и корректировать данные о ВРИ в ЕГРН. Чем точнее информация, тем справедливее будет определена стоимость участка.

«В связи с предстоящей в следующем году кадастровой оценкой в Татарстане, мы рекомендуем собственникам заранее проверить и обновить сведения об объектах недвижимости», — подчеркнул заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.

Где проверить ВРИ:

Сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru).

Выписка из ЕГРН (доступна на портале gosuslugi.ru).