Рынок недвижимости ПФО ощутил последствия отмены льготной ипотеки

В Приволжском Федеральном Округе (ПФО) доля кредитов на строящееся жилье сократилась втрое — с 45% до 14%, сообщает портал «Мир квартир» со ссылкой на экспертов. Тенденция к резкому снижению наблюдается и в других федеральных округах:

• Южный ФО: 50% → 22%
• Северо-Западный ФО: 50% → 22%
• Центральный ФО: 49% → 21%
• Северо-Кавказский ФО: 48% → 21%
• Уральский ФО: 47% → 19%
• Дальневосточный ФО: 46% → 29%
• Сибирский ФО: 44% → 15%

Даже на Дальнем Востоке, где действует программа Дальневосточной ипотеки со ставкой 2%, наблюдается снижение доли кредитов на строящееся жилье.

Льготная ипотека: двигатель рынка

Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева подчеркивает, что сокращение доли кредитов на строящееся жилье является прямым следствием отмены льготной ипотеки. «Во многих регионах впервые в истории покупатели строящегося жилья взяли больше кредитов, чем покупатели готового жилья. Однако в настоящее время этот показатель сократился до минимального уровня за последние годы», — отмечает эксперт.

Рынок ищет новые пути развития

Отмена льготной ипотеки заставляет рынок недвижимости искать новые пути развития. Семейная ипотека, которая предлагает более низкие ставки для семей с детьми, не может полностью компенсировать потери от отмены льготной программы.

Девелоперам предстоит адаптироваться к новым условиям:

• Оптимизация продуктов: создание комплексных проектов, включающих не только жилую, но и коммерческую недвижимость.
• Переход в более высокие ценовые сегменты: ориентация на покупателей, которые менее зависимы от ипотечных кредитов.